新居屋將推售　細價樓受壓

房委會復建後首批居屋下月接受申請，消息令細價樓業主產生顧慮，市場陸續浮現低市價成交或求售個案，二手綠表居屋議價空間擴闊，其中盤量較多的馬鞍山及屯門區的綠表單位，減價幅度明顯。

馬鞍山屯門綠表戶 減幅明顯

新一批居屋上周五公布售價水平後，居屋綠表市場（未補地價）較受影響。祥益地產營業經理黃慶德透露，屯門區富健花園一個高層單位，業主10月中叫價240萬元放盤，及後減至230萬元，上周末再減至225萬元求售，累減約6.25%。

世紀21奇豐助理區域經理黎健峰指，馬鞍山錦泰苑一個中層單位，以420萬元放盤約一周後，日前再調價至410萬元，仍接受買家議價，較市價平約3%。黎健峰續指，馬鞍山兩個大型屋苑錦豐苑及錦泰苑共80個綠表放盤中，約有近1成業主提高議價空間。

時代廣場減25萬 低市價15%

荃灣區屬於新居屋供應最多地區，同區細價樓也受衝擊，荃灣荃威花園錄得低市價7%成交個案。另利嘉閣地產高級經理周志華透露，屯門時代廣場C座一個高層單位，業主原叫價268萬元，近日減至243萬元售出，低市價約15%。

區內地產代理稱，由於屯門區私樓市場放盤量不多，尤其是300萬元以下的細價單位嚴重缺盤，故暫未見大量減價求售，相信要到新居屋發售，購買力被攤薄後，二手屋苑落價才較明顯。